Херсонський ОВК

Військова служба за контрактом - робота для справжніх чоловіків

Середа, 23.08.2017, 04:24

Меню сайту
Поділись!
Опитування
На скільки допоміг наш сайт
Всього відповідей: 1609
На сайті
Онлайн всього: 1
Гостей: 1
Користувачів: 0
Вхід
Головна » Статті » Інша інформація, статті » Бізнес

Как инвестировать в коммерческую недвижимость?

продать помещения.jpgЭкономическая нестабильность вынуждает наших соотечественников искать пути долгосрочного инвестирования своих сбережений с минимальным риском. Традиционно в числе самых безопасных способов вложения средств является недвижимость. Долгое время в Украине физические лица-инвесторы обращали внимание только на квартиры, тогда как рынок коммерческой недвижимости был практически полностью отдан на откуп корпоративным инвесторам. Однако постепенное снижение рентабельности бизнеса по сдаче жилья в наем вынудило многих пересмотреть свое отношения к нежилым помещениям. При правильном подходе, вложения в покупку торговых или офисных площадей не только позволят уберечь накопления от инфляции, но и принесут намного более высокую прибыль даже в условиях нынешнего кризиса.

Собственно, купить на http://business-asset.com/ua/ здание или помещение коммерческого назначения ничуть не сложнее, чем квартиру. Однако, как и в случае с жильем, делать выбор нужно осторожно и с соблюдением определенных правил.

Следует хорошо подумать, какое именно помещение стоит покупать. Если Вы начнете просто просматривать все существующие предложения, стремясь найти то, что отвечает вашему бюджету, можно здорово прогадать, купив то, что стоит мало, но не нужно вообще никому. Самый высокий спрос среди арендаторов и покупателей на помещения категории «street retail». Это те самые магазинчики, кафе и парикмахерские, которые располагаются на первых или цокольных этажах зданий, а также в небольших отдельно стоящих павильонах и пристройках. Хотя такие объекты стоят достаточно дорого, на них всегда будет спрос, и даже в условиях самого жесткого экономического кризиса Вы можете не сомневаться, что у Вас будет арендатор, который обеспечит хотя бы какой-нибудь уровень прибыли.   

Учитывая, насколько популярен данный тип коммерческой недвижимости, желающих заработать на таких помещениях хоть пруд пруди. Причем немало и таких продавцов, которые продают переоборудованную квартиру на первом этаже какой-нибудь жилой многоэтажки в спальном районе по такой цене, будто это помещение на пересечении двух главных пешеходных улиц города. Чтобы не прогадать и не купить недвижимость, формально подпадающую под признаки «street retail», но по сути таковой не являющуюся, перед покупкой непременно посоветуйтесь с экспертом по коммерческой недвижимости, чтобы он дал свою оценку. Услуги такого эксперта окажутся совсем незначительной тратой в сравнении со стоимостью самого объекта, зато Вы гарантированно избежите покупки мало востребованного помещения по завышенной цене.

Достаточно большой спрос также существует и на офисные помещения. По причине того, что данный тип недвижимости менее требователен к месторасположению на карте города, гораздо больше помещений подходят для использования их в качестве офисов. Отсюда и менее высокие цены. Традиционно такие помещения сконцентрированы в центральной части города или в бывшей промзоне, откуда давно ушли промышленные предприятия. Под офисы часто переоборудуются старые административные здания и заводские корпуса, но в последние годы появилось немало новеньких офисных центров, построенных специально для размещения в них помещений такого типа.

Как и в случае с уличным ритейлом, офисную недвижимость также следует выбирать с осторожностью. Перед тем, как купить то или иное помещение, следует четко представлять себе, кто именно будет арендовать у Вас данное помещение. Вы должны понимать, что в небольшую каморку площадью 20-40 «квадратов» никогда не захочет въезжать крупная компания (даже структурное ее подразделение), а круг арендаторов сведется к небольшим фирмочкам, которым нужно примоститься хотя бы где-нибудь. Очевидно, что большие ставки аренды такие клиенты не потянут. С другой стороны, если Вы по дешевке купите просторное помещение в старом административном здании рядом с новеньким офисным центром, то, скорее всего, из-за высокой конкуренции Вам всё равно придется ставить низкие расценки даже для богатых арендаторов.

Наконец, инвестировать деньги можно в покупку складских или производственных помещений. Они самые дешевые, но и спрос на них не так велик, как на объекты других типов. К тому же, склады нужно охранять, и в большинстве случаев делать это приходится владельцу помещения за свой счет. Что касается промышленных площадок, то к ним предъявляются достаточно высокие требования относительно инфраструктуры — водопроводных коммуникаций, стабильного энергообеспечения, дорог и т.д.


Категорія: Бізнес | Додав: imax (26.04.2016) E W
Переглядів: 381 | Рейтинг: 0.0/0
Всього коментарів: 0
Додавати коментарі можуть лише зареєстровані користувачі.
[ Реєстрація | Вхід ]

Пошук
Нове на форумі
  • Служба по контракту (8)
    .
  • доброго вечора!мені 25 років не служив є права кат-В!цікавит (2)
    .
  • FAQ по оформлению на военную службу по контракту (234)
    .
  • Додатково
    Copyright IMax © 2017 Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика